Продажа Коттедж 311 кв.м / 7.8 сот., Новосибирск, улица Поселок Лесной Авиации, 20/1

Описание

Продаётся отличный новый коттедж в престижном месте города.
Локация:
Расположен в центре уникального кот.посёлка Лесной Авиации (Заельцовский район, ИЖС), в развитой коттеджной застройке. Не дачи !!
Заезд в посёлок с ул.Бестужева или с Дачного шоссе.
Посёлок находится в лесу (Заельцовский бор), преимущественно хвойные деревья.
За забором - лесной массив, на территории участка - сосна (пение птиц, белки-соседи, прогулки на лыжах/квадроциклах/велосипедах и грибы гарантированы!).
Тишина, хорошие адекватные соседи и живописный вид из окна являются отличным бонусом !
Шлагбаумы на въездах в посёлок, асфальт до дома, озеленённые и благоустроенные соседние участки, централизованная уборка снега зимой, видеонаблюдение, детская площадка - всё это создаёт ежедневный комфорт и удобство.
До пл.Калинина на автомобиле от 7 до 12 минут., остановка транспорта (ул.Бестужева) в 10 минутах ходьбы, поэтому транспортная развязка на редкость удачная !
В 5-ти минутах есть локальный продуктовый магазин, в 10 минутах - ТЦ Первоцен (бывший Гигант). Неподалёку строится ЖК Бестужевский бульвар с инфраструктурой.
Школы (58 и 77) и детские сады в 10 мин.езды (1-2 остановки).
Параметры коттеджа:
Общая площадь 311 м2. 2-х этажный. Стены: Сибит 300 мм + утеплитель 50 мм + облицовочный кирпич, толщина стен порядка 0,47 м.
Фундамент ленточный, армированный.
Облицовочный кирпич завода Стройкерамика, отличающийся своими качественными цветом и геометрией.
Окна пластиковые кашированные, завод Консиб (сертификация).
Перекрытия 1-го эт. - ж/бетонные.
Кровля - гибкая черепица (Технониколь), установлены снегозадержатели и система водосливов.
Сделана каминная подготовка (фундамент и встроенная труба).
Установлена фасадная подсветка.
Есть фото основных строительных этапов.
1-й этаж: тамбур, холл, гостевой с/узел, комната, гостиная+кухня, гараж на 2 машины.
2-й этаж: родительская спальня+с/узел, 2 спальни, общий с/узел, гардеробная.
Продуманные удобные планировки комнат и расположение окон дают много света и удобство в помещениях !
Инженерные коммуникации:
Отопление газовое, 2-х контурный газовый котёл Bosch, тёплый пол+радиаторы на 1-ом этаже, радиаторы на 2-ом этаже.
Холодное водоснабжение - центральное городское, горячая вода - от газового котла.
Канализация - местная, септик 7м3 с дренажом.
Смонтирована электрика (медь, ГОСТ), в каждой комнате/помещении - 2 розетки и лампочка. Мощность на дом 15 кВт.
Смонтирована система водоснабжения и канализации, также сделана вентиляция (с эл.выводами) в с/узлах и в кухонной зоне.
Автоматические подъёмные ворота в гараже и откатные ворота в заборе.
Установлена финишная деревянная лестница.
На полах - стяжка, стены зашпаклёваны, готовы к наклейке обоев.
Описание внутренней отделки-на момент продажи. В данный момент заканчиваются работы, к продаже будет уровень отделки White Box (под чистовую отделку).
Общая планировка на участке позволяет оптимально разместить террасу, баню и элементы ландшафта. Своя закрытая территория на 2 коттеджа (аллея).
Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.